房子，作為最能提供生存安全感的代表，是很多人努力想擁有的。
然而，小九在日本的時候，卻很少看到身邊的日本人是「有房一族」：三十多歲的程序员，在附近租房子住；漂亮的櫻花小姐姐，住在自己父母中....
他們甚至還沒有買房的計畫，而且他們的父母也不會為他們買房，或者是提供些在經濟上的幫助。
在東京只需花費13.3年的薪資；想買二手房就更容易了，房價只相當于一般工薪階層的10年工資。
但即便是這樣，還是有35.7%的人不願意買房，他們更傾向于租房子住，究竟又是為什麼呢？
01
日本父母不差錢，但給孩子買房沒那麼簡單
工作了一輩子的日本父母，到退休時手裡有著積攢一輩子的存款，再加按時發放的年金，他們並不差錢。
但給孩子買房，並沒有想象中的簡單。除了房產錢本身，他們還必須繳納一筆高額費用——稅金。
根據日本稅法，父母買房子給孩子是屬于「贈與」行為，需要支付高額的贈與稅。
一般來說，買房的價值超過110萬日元需要繳納贈與稅。比如，一套房產是2000萬日元，剩下的1，890萬日元就要交稅。根據贈與財產價值，贈與稅稅率由10%至55%不等，房產價值越高，稅率越高。
有的朋友會想，那以父母的名義買，自己住過來不給可以嗎？
可以是可以。只不過按照日本的規定，子女住在父母家中，要是付房租的。不然就是偷稅漏稅，如果金額達成60萬元人民幣，員警將會執行逮捕指令。
1981年的稅制改革中，日本將偷稅罪所處的最高刑期從3年提高到了5年。一旦被日本稅務部門起訴，定罪率接近100%，會坐牢真的不是開玩笑滴。
若是父母因故去世，該日本人交的錢還是一分都不會少。
要想繼承財產，需要繳納遺產繼承稅。超過3億日元的遺產，稅率高達50%。
若是交不起，房子將進入拍賣流程，等拍賣後扣掉繼承稅，剩下的部分才能給兒女。
在網上看到個故事：一個日本人的父母去世後，在埼玉縣留下一幢300多平方公尺的三層帶前後院子的小樓房，但因為要繳納巨額遺產稅，他們的子女一直不願意繼承，乾脆不去接收，任憑房子空置在那裡成為「無主房」，以致房子周圍的草都長到了半米高。
事實上，這種情況絕不是個例，日本鄉下有很多無人繼承的房產，都成了無人要的「空房」。
02
在日本買房子之後
麻煩事更多
你認為交完讓人「吐血」的高額稅金之後，就能一勞永逸了？這僅僅只是個開始...
在購買房產階段，需要先繳納簽約金額的3%+6萬日元的手續費，還有房屋的水道利用金、登記水道利用權、溫泉利用權的登記費、不動產取得稅等等，全加起來，沒有個一百萬日元下不來。
如果是別墅的話，還必須設置淨化槽，自己需要出60萬日元。
等住進去之後，每個月要交水道費、管理費、維護費；每年還需要繳納固定資產稅和都市計畫稅.....
要是買的是公寓，每個月還有管理費和修繕公積金，再加上每月還要按時還貸款，一般家庭是真心買不起啊。
另外一方面，日本人喜歡木質結構的房子，安全又充滿美觀。
但木質材料極不容易維護，使用壽命平均是30年。在人生差不多只有80年時間裡，房子要重修兩次，每次都還需要自己加錢，這又是一筆不小的費用。
有人會想：把房子租出去，靠租客還貸不可以嗎？
當然也是可以的，只不過日本人比較重注隱私空間的，如果還打算回來住的話，通常是沒有人會將自己家出租掉。
03
日本人覺得房子不保值
經歷了泡沫時期的日本，房子貶值嚴重，讓日本人有了消極情緒。
現在很多日本人看見貸款買房就很怕，萬一哪天再來個泡沫經濟，自己光擁有一套房有什麼用，還是要還貸款，那不如租房來得好。
和國內趁早買房，儘快住進去，才不會虧損的想法不同。日本的觀念認為房子跟汽車一樣，都是商品，那就會有損耗，就會有新舊之分、貴賤之別。要是哪天把房子買了，本錢都收不回來。
另外，日本現在的老齡化越來越嚴重，人口一直處于負增長狀態，年輕人的觀念也發生轉變，更多人走上了一直獨身道路。房地產市場供大于求，價值增長並不突出，大家心裡自然不著急了。
04
日本沒有學區房的概念
現在很多國內的家長，為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，在買房的時候，會選擇在重點學校的附近，造成了學區房價格急劇上漲。
然而，日本在根源上解決了教育資源配置不平等的問題，即公立小學、國中的教學質量沒有太大的區別，也沒有重點學校的概念。
日本房屋無論是買賣還是租賃，所得的權利是一樣的，即租售同權（不包括所有權）。
什麼叫租售同權？拿一個租售同權最大的優勢來說，無論你是買房子住還是租房子住，只要能提供常住住址，小孩子都能就近入學。
有些不動產公司的廣告中，出現某某小學學區內房產這樣的詞語。只不過是強調這一區域有學校而已，而不是要說明這所學校有多牛。
周圍綠化環境、交通便捷程度才是日本人買房首要考慮的因素，基本上沒有人會因為要上一所學校而去買房子。
05
日本人：獨立比房子更重要
不給別人添麻煩是日本教育很重要的一個方面，小朋友很小的時候，就被父母教育要獨立自主。長大後的他們，在生活上也不願意依賴父母。
而日本老人不覺得給子女帶孩子、買房、找工作是義務，因此二十歲以後的年輕人都會一般出去住。
據調查顯示，東京年輕人約有85%是租房子結婚的，10%是婚後跟父母一起住，只有5%是買房子結婚的。獨自生活，太大的房子沒有必要。
而且隨著時候的發展，年輕人的思想趨于歐美化，重視當下的生活質量。
衣櫃裡面的衣服、櫃子中的周邊收藏，說不定比房子的價格還要高。對他們來說，為了買房背上巨大的經濟負擔而降低生活質量，不如好好享受當下。
你或許會想，日本人就喜歡這樣華而不實的東西，手裡的錢幹點什麼不好。
但這也恰恰反應了日本是個高福利國家，醫療養老都有一定的保障（按收入比例繳納保險），年輕時只能肯努力就能過得不差，65歲以後年金得手，怎麼說都是個安安穩穩的晚年。
06
日本租房一時爽，
一直租一直爽
日本的租房市場很成熟，租房服務正規，出租的房子基本都是精裝修，拎包即可入住。
尤其是像東京、大阪、福岡等這樣的大都市，許多的公寓樓從設計階段開始，就確定了房子只能出租不能出售。
跟住家一樣，租到的房子不但乾淨整潔，而且基本的配套也很完善。
在居住期間，要是有什麼傢俱壞了，通知一下房東就會過來幫忙修好，不用自己花錢。
每個白領的一生中都有個避不開的問題——工作的調動。
一般入職一年的時間是培訓期，根據工作能力以及表現，分配工作。三年一換崗，是日本大企業的普通做法，很少人能在一個地方呆到5年以上。
日語中有一個專用的名詞，叫「單身赴任」，就是一個人去外地工作。一旦單身赴任，妻子和孩子就變成了留守婦女與兒童，守著空蕩蕩的房子，不能享受一家人團聚的美好時光。
因此，很多日本人從心中達成默認的社會共識：如果不買房子，就沒有空閒的顧慮了。一家人跟隨丈夫走到哪裡，就可以在那裡安家。
在國內，大多數租房最害怕的事情無外乎是被房東趕走，短時間找不到落腳的地方，狼狽又生氣。
然而，日本人是不存在這種擔憂的。
日本法律規定，無論是房東想要隨意漲租，還是租客以續租為威脅提出降租，都是需要有事實根據，房東不能隨意驅逐有定期交租的租客及漲租。
另外，日本人對于住在哪裡，是發自骨子裡的隨性，他們不那麼在意自己居住的環境。
有錢時，房子租得好一點，好好享受生活；沒錢時，房子租的差一點也無所謂，靜待時來運轉。
人生有許多難以預測的變故，譬如失婚、譬如失業，如果是自己租房的話，一切都好做商量，但是如果是自己買房的話，夫妻之間的財產分割，失業後付不起房貸等等的問題就會迎面而來。
不管怎麼樣，大家能住得舒心才是最重要的。
- 完 -
